Ile naprawdę kosztuje remont starego domu i co zrobisz sam

Remont starego domu rzadko domyka się w budżecie, który zakładasz na starcie. Największą niewiadomą są fundamenty i stropy — jeśli okaże się, że trzeba je wzmocnić, sama ta pozycja potrafi pochłonąć kilkadziesiąt tysięcy złotych, zanim jeszcze pomyślisz o wykończeniu. Do tego dochodzi wymiana instalacji: elektryka i wodociągi w budynkach sprzed kilkudziesięciu lat prawie nigdy nie spełniają dzisiejszych norm, a ich przeróbka to koszt rzędu 30–60 tys. zł w przeciętnym domu jednorodzinnym. Dachy, okna, ocieplenie — każdy z tych elementów licz osobno, bo w starym budownictwie rzadko da się je zostawić w spokoju.

Samodzielnie realnie zrobisz prace rozbiórkowe, skucie starych tynków i posadzek, wywóz gruzu oraz część robót wykończeniowych, jeśli masz choć podstawowe doświadczenie i narzędzia. Malowanie, układanie paneli czy montaż prostych elementów stolarki to obszary, w których oszczędzasz głównie na robociźnie, bo materiał i tak kupujesz. Zanim zaczniesz, przejrzyj materiały o tym, jak krok po kroku podchodzić do odnowienia starego budynku — na dorobothy.pl znajdziesz wskazówki, które porządkują kolejność prac i pomagają uniknąć kosztownych błędów. Nie podejmuj się jednak instalacji elektrycznej, gazowej ani konstrukcji — tu potrzebny jest fachowiec z uprawnieniami i projektem.

Realistyczny budżet remontu starego domu w dobrym stanie technicznym zamyka się zwykle w 150–300 tys. zł, a przy poważnych problemach z konstrukcją potrafi przekroczyć pół miliona. Zrób kosztorys z zapasem około 20 procent na nieprzewidziane odkrycia, bo takie zawsze wychodzą po zdjęciu tynku. Prace rozbiórkowe i wykończeniowe wykonane własnymi rękami mogą obniżyć całość o kilkanaście procent, ale nie licz na więcej — reszta to materiały i robocizna specjalistów, na których oszczędzanie zwykle kończy się drożej.